8月30日上午,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》提出,為更好滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化調(diào)控政策,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
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換言之,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在廣州全市落地。
今年7月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在企業(yè)座談會(huì)上率先釋放了政策信號(hào),稱大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
此后,北京、深圳、廣州等官方紛紛表態(tài),明確要結(jié)合各地實(shí)際優(yōu)化調(diào)整購房政策,以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
8月25日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。此次《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。另外,此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
德邦證券研報(bào)顯示,過去“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購政策有過多次放松和收緊。比如在2014年時(shí),樓市低谷期,42個(gè)限購城市取消限購,只有北上廣深4個(gè)一線城市仍維持。2022年以來,隨著市場壓力加大,部分城市也對(duì)該政策有所放松,目前僅約16個(gè)城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,包括北上廣深及西安、廈門、成都、長沙、合肥等重點(diǎn)城市。
8月28日晚間,成都市住建局、成都市司法局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》提出,自2023年8月29日起,優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策,且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的,認(rèn)定為無房居民家庭。但市場分析指出,成都此舉放寬了對(duì)“無房戶”的認(rèn)定,但當(dāng)前執(zhí)行的“認(rèn)貸”政策仍未變化。
而廣州最新的政策提及“不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策”,才是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的正式落地。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前大城市的樓市也遇到了一些壓力,對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,市場期望已久。該政策的出臺(tái)對(duì)于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,此次政策將“以家庭為單位”來認(rèn)定首套房產(chǎn),調(diào)整到“家庭成員為單位”,超出市場預(yù)期,意味著可以釋放出更多的需求;該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定,也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定,最終有利于資產(chǎn)價(jià)格和金融秩序穩(wěn)定。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將利好兩類購房群體,一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房的群體,一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄但本地?zé)o房的購房客群,政策若落地,這兩類客群再次購買房屋將按照首套房的房貸利率計(jì)算,可直接降低購房成本。
平安證券研報(bào)指出,今年8月以來,部分新一線和三線城市新房銷售同比跌幅明顯收窄,部分二線和四五線城市也略有改善,多地繼續(xù)“松綁”地產(chǎn)政策有所提振。但一線城市8月新房銷售的環(huán)比表現(xiàn)弱于季節(jié)性,同比跌幅擴(kuò)大;其中,上海同比漲幅收窄,北京、深圳同比跌幅明顯擴(kuò)大,廣州同比增速低位徘徊。一線城市房地產(chǎn)銷售政策松動(dòng)的必要性逐步提升。
(文章來源:證券時(shí)報(bào)·e公司)
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