【資料圖】
據(jù)大公報(bào)報(bào)導(dǎo),最近內(nèi)地樓市情況似呈惡化趨勢(shì),為后市添上不明朗因素,金融市場(chǎng)備受困擾,連帶港股亦弱勢(shì)畢呈。無(wú)可否認(rèn),短期整體投資氛圍難呈突破,但其實(shí)香港樓市及經(jīng)濟(jì)正陸續(xù)出現(xiàn)利好消息,我們先從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)去分析一下。
眾所周知,一個(gè)國(guó)家或地區(qū),人口多寡是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)其中一個(gè)要素?;仡欉^(guò)去數(shù)年,由于疫情降低人才流動(dòng)及受移民潮影響,自2019年起,香港人口持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)處資料,香港人口一度由2019年底的約752.1萬(wàn)人高峰,連跌兩年半至2022年中的約734.6萬(wàn)人,減少約17.5萬(wàn)人。
但隨著特區(qū)政府逐步放寬本港防疫措施,加上多項(xiàng)“搶人才”計(jì)劃的推出,以及內(nèi)地生恢復(fù)來(lái)港讀書,本港人口漸漸恢復(fù),并由去年中的734.6萬(wàn)人,急增至2023年中的749.8萬(wàn)人,與2019年的高峰相距僅2.3萬(wàn)人。
·內(nèi)地生人數(shù)創(chuàng)新高
數(shù)據(jù)充分反映特區(qū)政府各項(xiàng)吸引人才的措施錄得成效,相信未來(lái)一年將有愈來(lái)愈多人才到港,帶動(dòng)2023年香港人口再創(chuàng)歷史新高,得以彌補(bǔ)近年本港人才流失及充實(shí)本港人才庫(kù),繼而帶動(dòng)本港樓股市場(chǎng)及整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。
事實(shí)上,自從內(nèi)地與香港恢復(fù)通關(guān)之后,愈來(lái)愈多內(nèi)地生來(lái)港讀書。根據(jù)大學(xué)教育資助委員會(huì)及政府統(tǒng)計(jì)處資料,大學(xué)教育資助委員會(huì)資助課程的內(nèi)地學(xué)生數(shù)目多年來(lái)一直上升,2022至2023年度已增加至1.62萬(wàn)人,占整體學(xué)生數(shù)目的比率亦升至15.8%,雙雙創(chuàng)出歷史新高。
目前由香港八大院校資助及自資內(nèi)地生數(shù)目合共多達(dá)4萬(wàn),連同其他“非本地生”合計(jì),數(shù)目合共高達(dá)4.7萬(wàn),可見內(nèi)地及非本地生數(shù)目與日俱增,勢(shì)必衍生及帶動(dòng)本港租樓,甚至是買樓需求。美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”7月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)35.26元,按月升約1.35%,連升6個(gè)月,創(chuàng)自2021年10月后的21個(gè)月新高,亦屬25個(gè)月最大單月升幅。
樓市方面,近期“平爆”的油塘新盤熱銷引發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買力,只要其他發(fā)展商“跟風(fēng)”以吸引價(jià)促銷,定可重燃買家的入市意欲。其實(shí)當(dāng)下樓市不乏剛需,只是不少準(zhǔn)買家不愿冒風(fēng)險(xiǎn)去入市或投資令交投不振,這屬于買家個(gè)人信心的問(wèn)題,并非緣于大環(huán)境或市況表現(xiàn)差勁所致。
總括而言,在多項(xiàng)因素疊加下,相信租金將持續(xù)升勢(shì),全年有望上升8%至10%,升幅勢(shì)創(chuàng)11年新高。整體樓市方面,一手市場(chǎng)勢(shì)延續(xù)火熱,至于二手則視乎美國(guó)最新加息情況、內(nèi)地經(jīng)濟(jì)走勢(shì),以及10月份施政報(bào)告有否對(duì)樓市著墨而定,只要有利好消息出臺(tái),預(yù)期樓市“轉(zhuǎn)勢(shì)”向好的速度將進(jìn)一步加快。
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